概念


基本思路

我们在住宅建设上一错再错!真的,因为能够让人们安心居住一辈子的居所实在是凤毛麟角。老年人,尤其是高龄老人很难找到符合他们起居需求的住所。究其原因在于住宅适老化改造的高成本,以及因前瞻眼光的缺失在新建住宅中没有进行适老化设计。其中改造的成本不可承受之高,促使我们应该对新建住宅从设计最初就要考虑根据需求对空间灵活改造的可能性。在这也是本项目以“Ready——预备标准”为主导概念的原因。本研究的核心就是要确定为大多数人、造价可承担的适老住宅预备阶段标准。在这种三层分级的模型中,重点关注功能和舒适度。如今老年人比起以前的同龄人,身体更为健康,自我感觉也是如此。大量最新的调查问卷也都证实了这一现象。然而在这个年龄组中仍然有一小部分的老人会出现行动能力的减退,需要使用助行工具(拐杖或助行推车)。

在高龄人群(译注:指85岁以上)中,需要使用轮椅的老人数量陡增。于是出现一个显见的矛盾:一方面对于大多数老年人来说没有必要在符合轮椅使用规范的的住宅中居住——因为用不到轮椅。然而另一方面随着年龄增长风险也越来越大,忽然从长期健康的状态忽然陷入必须使用轮椅的困境。这种风险如影随形,如何找到解决方案?只有采用灵活可变的布局设计,才有可能在低造价的前提下快速对住宅进行符合实际需求的适应化改造。这种改造应当也是可逆的。我们在此建议,住宅设计需要应对紧急情况的突发需求,可以迅速进行适应化改造,好比是“住宅里的安全气囊”。




研究工作

本项研究的工作团队由建筑师和社会学家共同构成,并由一个由住宅经济、建造、老年学专家组成的等外部专家小组进行支持。通过量化设计的问卷,还可获知建筑开发公司、规划师与住户的意见。整个研究工作持续了两年多。本研究项目由德国联邦环境、自然保护、建筑与核能安全部与Knauf公司共同资助。



建成适老住宅项目案例分析

案例经验是本项目最珍视的部分。从德国范围内选取了十二个适老住宅的案例,同时也从奥地利、瑞士、荷兰和丹麦选了四个案例。研究者多次拜访了所有的案例,这些案例也分别从建筑师、建设者和使用者的角度进行分析和整理。在单独的一章里会另作批评性分析。







具体的项目分析请参见下载区或研究报告99页




住户访谈

与住户及其他相关人员的访谈显示,人们在许多方面体验获得积极体验。所有居住在研究案例中的被访者都希望能在那里继续住下去。(…)而在未来——尽管有这些正面的案例——对住宅的适老程度进行提高还是非常必要。虽然居住者表现出十足的耐心,可岁月不饶人,时不我待;只有这样老人们才可以尽可能长地延续他们独立自主的最后岁月。此外也要考虑到活跃元素也应该是老年生活的一部分。一位受访者这样说:“我还是希望保持基本正常。[…]能有一部分常态,而不是已经把一切都放弃,身体不再需要工作;因为肌肉也需要锻炼。”

关于老年住宅的核心观点是在普通住宅区中的共同居住。受访者都认为紧密的邻里关系通常非常重要。建筑的特点(例如共用空间,适应化设计的楼梯间或公共走道)能起到积极作用。以下展示的是关键成果。

详细的项目分析报告在下载区域或请参阅研究报告第87页




适老住宅基本规则

  1. 无高差 (无门槛)
    • 电梯
    • 建筑物室内与室外交通流线
    • 共用与独用空间(住宅,花园,地下储物间,停车库)
    • 表面易于使用和交通安全

  2. 空间充足
    • 门、落地窗及走道宽度
    • 活动区域
    • 操作高度(门把手,窗把手,暖气调节钮,电气开关,信报箱)
    • 适合使用轮椅或助行器的居住者及访客
    • 沐浴,淋浴,阳台(尺寸)

  3. 可适应性(预备标准)
    • 所有楼层均无高差设计
    • 浴室及卫生间尺寸达到预备标准
    • 步入式淋浴间地面无高差达到预备标准
    • 厨房与餐厅或与客厅平面组合的可能性,达到预备标准
    • 各房间大小达到预备标准
    • 双侧扶手达到预备标准

  4. 吸引力与安全性
    • 采用直跑楼梯
    • 自然采光通风的舒适楼梯间设计
    • 楼梯间设置双侧扶手,住宅达到预备标准,防滑安全地面
    • 住宅采用降低窗台设计
    • 可调节的遮阳设备
    • 防入侵的安全门窗系统

  5. 自动化与智能化
    • 门窗开启的减力装置
    • 主入口采用自动感应门(入口,地下停车库)
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